刚过去的2017年，房地产市场有如一根脆弱的神经，一举一动均牵动人心。踏入2018年，房地产市场中的任何微小小动作，依然沦为业界高度注目的焦点。比如刚上市半个多月的华能水电1月1日晚间公告称之为，为盘活存量资产，提高资产质量，公司在北京产权交易所通过公开发表上海证券交易所的方式在京出售多处房产。

事实上，自去年11月份以来，就有还包括中航地产、华侨城、中国金茂、招商蛇口等多达10家央企或国企屡屡出售房地产资产。昨日，还乡客房产研究院首席分析师张波在拒绝接受记者专访时回应，央企挤兑房地产资产的原因主要有两个：一是公司通过出售资产来较慢减少负债率，变相提升业绩展现出，以期取得较好的市场名列和较好的股价展现出；二是2016年房地产市场降温显著，造成房企销售回款的可玩性增大，加之对后市辨别的慎重考虑到，亦不会造成部分房企通过挤兑“烫手山芋”来主动减少负债率，从而在企业规模化发展和资金安全性上获得均衡。

但张波也认为，虽然央企挤兑房地产资产在短期内的确有调整债资比例的考量，但这并不代表房地产企业看空楼市而作出的提早撤场不道德。事实上，这是很多大型企业加压减负、保存实力常用的手段方式之一。

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